Thermowand-Gebäudehüllen

Der Projectcampus bei Heimsheim erfreut sich als Bürostandort einer anhaltend großen Nachfrage. Dem ersten 2013 errichteten „Small Business Tower“ folgten 2015 und 2018 zwei baugleiche Zwillinge. Jetzt erweitert der Betreiber Wolff Executive GmbH das Angebot an Büroflächen nochmal deutlich. Ein vierter Turm befindet sich im Bau, ein fünfter und sechster sind in der Planung. Wie schon zuvor kommen für die Ausführung der Gebäudehülle Syspro-Thermowandelemente zum Einsatz.

An der A8 zwischen Stuttgart und Pforzheim erhebt sich an der Ausfahrt Heimsheim ein knapp 25 Meter hoher Rohbau aus Betonfertigteilen. Drei baugleiche Turmhochhäuser mit Sichtbetonfassade im Hintergrund lassen schon die spätere Gestalt erkennen.

Auf einer quadratischen Grundfläche mit einer Seitenlänge von 20 Metern und sieben Geschossen entstehen dort 2.800 Quadratmeter Bruttofläche. Die Raumaufteilung folgt einem 5-Meter-Raster und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit finden die Innenausbauarbeiten statt. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2022 vorgesehen. Alle Flächen sind bereits vermietet.

Mit dem Neubau reagiert der Betreiber auf die seit zehn Jahre anhaltende Nachfrage nach hochwertigen und bezahlbaren Büroräumen in der Region. Zulieferer für die Elektro- und Automobilindustrie, Dienstleister aus Logistik und Kommunikation und seit einigen Jahren auch Co-Worker suchen dort nach Arbeitsflächen. Auf dem Projectcampus finden Mieter neben möblierten Büroräumen in variabler Größe, die flexibel tages- oder monatsweise angemietet werden können, auch Besprechungsräume, Lounges und sogar Übernachtungsbüros. Zur Ausstattung des Standortes gehören Glasfaserstandleitungen im Gigabitbereich, PKW-Ladestationen und Streetfood-Angebote. Für Kunden der Automobilindustrie bietet der Projectcampus spezielle Büroräume, die nach TISAX, einem Standard für Informationssicherheit der Branche, zertifiziert sind.

Die Entwicklung der Nachfrage lässt sich an der Geschichte des Projectcampus ablesen. Im Jahr 2009 ließ die e-wolff Marketing GmbH zur eigenen Nutzung bei Heimsheim ein dreistöckiges Bürogebäude in Betonfertigteilbauweise mit Syspro-Thermowänden errichten. Da viele Unternehmen Interesse bekundeten, entwickelte der Spezialist für Online-Marketing den „Small Business Tower“: Ein mehrgeschossiges Bürogebäude mit flexibel aufteil- und vermietbaren Flächen, ausgeführt in Betonfertigteilbauweise mit Syspro-Elementen. Ab 2012 entstanden im Abstand von zwei Jahren die ersten drei Türme an der Alemannenstraße.

Der vierte „Small Business Tower“ an der Römerstraße folgt dem bewährten Konzept. Wie schon bei den Geschwistertürmen liegen Planung und Bauaufsicht bei dem Diplom-Architekten Frank Diefenbacher aus Niefern-Öschelbronn bei Pforzheim. Für die Ausführung des Gebäudes mit Syspro-Betonfertigteilen sprach unter anderem die kurze Bauzeit. Die Thermowandelemente mit ab Werk integrierter Wärmedämmung und die einfachen Doppelwandelemente erlauben zügige Baufortschritte. Dank der schalungsglatten Oberflächen der Elemente benötigen die Wände sowohl im Innen- wie auch im Außenbereich keine Verkleidung. Auch die sehr guten Schalldämmwerte der Thermowand spielten aufgrund der Lage des Gebäudes an der A8 in die Entscheidung hinein.

Die Betonfertigteile kommen vom Syspro-Mitglied Beton Kemmler aus Tübingen. Der schwäbische Mittelständler war bereits in die Fertigung der ersten drei Türme involviert. Für das aktuelle Bauvorhaben hat Beton Kemmler bis zur Jahresmitte 2021 insgesamt 2030 Quadratmeter Syspro-Thermowand, 998 Quadratmeter Doppelwände, 2866 Quadratmeter Elementdecke, 21 Treppenelemente und 86 laufende Meter Attika-Elemente geliefert.

„Der Erfolg des ‚Small Business Towers‘ wäre ohne Betonfertigteilbauweise nicht denkbar. Die Mieter profitieren von hochwertigen Arbeitsräumen und günstigen Büromieten. Wir freuen uns über Vollvermietung und eine anhaltende Nachfrage. Eine Fortsetzung des Konzepts hat sich deshalb einfach angeboten“, sagt Patrick Wolff, Geschäftsführer der Wolff Executive GmbH und Bauherr. Der Bau des fünften Turmes ist für das Jahr 2023, der des sechsten für das Jahr 2025 vorgesehen.